越秀区高质量城市更新总体结构图 越秀区房屋管理局供图

瑶台村改造（一期）即将开始 孙牧 摄

文/羊城晚报记者 范晗越

7月以来，历史悠久、文化资源丰富的广州老城区越秀区在城市更新领域动作不断。

越秀区城市更新专项规划公开征求意见

7月16日，《越秀区高质量城市更新专项规划（2023—2035年）》（征求意见稿）在广州市越秀区人民政府网站开始公开征求意见。

《规划》表明，越秀区将围绕高潜力低效用地展开城市更新，通过六大产业片区——广州火车站片区、历史城区片区、东山片区、麓湖片区、环市东－黄花岗片区、五羊片区，打造沿江路—创新金融集聚带、北京路—海珠广场发展带、环市东—中华广场发展带、农林下—东山口发展带，联动并差异化发展中央高铁枢纽区、中央商务发展区、数字传媒集聚区，从而构建“一横三纵三区”的空间结构。

《规划》中指出，越秀区当前开展的城市更新项目主要涵盖老旧小区改造、旧城改造、旧村改造、历史街区活化四大类。其中，旧村改造方面，除已经完成改造的杨箕村以外，剩余瑶台村、登峰村、西坑村、农林村以及寺右村5个旧村待改造。2022年年底以来，越秀区以“拆、治、兴”并举、“一村一策”为原则，再次全面研究推动5个村的更新改造工作，5个城中村均属于未招商、未批方案项目。

《规划》中表示，按照广州市关于推进城中村改造的要求，原则上按照“依法征收、净地出让”模式实施。瑶台村已按照全面改造模式推进；寺右村、登峰村、农林村和西坑村结合实际有序开展前期谋划。

环市东青龙坊片区改造以做地模式重启

据微信公众号“广州城更”消息，7月1日，广州市做地指挥部批复珠江实业集团作为青龙坊片区做地主体推进片区做地工作，环市东青龙坊片区以做地模式重启。

作为2021年环市东商圈更新改造项目中标的服务商，珠江实业此番重新介入片区旧改实属情理之中。不过相比2021年4月公布的环市东商圈片区改造策划方案，本次重启的环市东青龙坊片区改造，涉及区域和改造模式均有大幅度调整。在做地模式中，做地主体根据计划开展土地整理，区政府实施集体土地征收和国有土地上房屋征收。上述两部分工作完成后，该地块完成做地并收储，在后续的土地市场中，其他企业可通过招拍挂、投资合作等方式参与后续的城中村改造。

而此次重启的青龙坊片区，在整个环市东商圈中处于最东侧的位置，位于环市东路以南，邻近区庄立交，道路两端均与先烈南路相连，片区内包括数个华泰宾馆、华泰新村、华乐街西苑等多个数十年的老建筑、老小区，片区南侧还有一个在售的住宅项目越禧府。

相比于2021年分区改造，大拆大建的策划方案，本次重启以总体量较小且处于商圈外围的青龙坊片区先行试水，有利于方案的初期推进，并形成平稳扎实的“推进一片，成熟一片”的模式。

项目备案、意愿征询同月通过

瑶台村改造快速推进

7月5日，瑶台城中村改造项目（一期）正式备案获批，公告显示项目总投资超26亿元，预计于2024年9月正式启动，历时2年完成。瑶台村一期项目占地总面积约4.38万平方米，拆除建筑总量约1.01万平方米，并将新建5栋24层住宅和3栋办公楼，计容建筑面积约18.86万平方米。

7月26日，越秀区矿泉街瑶台村经济联合社发布公告，公布瑶台村城中村改造项目意愿征询情况。瑶台村集体经济组织成员和十八周岁以上村民同意率均达96%以上，已满足《广州市城中村改造条例》规定的同意率“双三分之二”法定比例。这意味着瑶台村改造（一期）将在2024年9月正式动工。瑶台村改造项目建设单位为广州广建瑶台城中村改造投资有限公司，天眼查显示，该公司由广州市政集团控股。

据7月16日广州市规委会审议通过的《越秀区瑶台村城市更新单元详细规划》，瑶台改造规划范围用地面积高达171公顷，其中改造范围97公顷，范围东至三元里大道-岗头大街（规划）-规划路-广园西路，南至站西路-铁路京广线，西至瑶台西街（规划）-同德围高架，北至环城高速。

瑶台村城市更新改造将提供超95万平方米优质产业空间，沿广园西路形成高质量产业集群，重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业；美博城片区升级改造，将打造35万平方米时尚开放的花园式商贸综合体。